刚刚，大兴区两宗地拍卖落锤，土地财政收入进账约67个亿。湖州中石和中建壹品成为今天土拍的赢家。

(资料图)

这两宗地，共计用地面积约11.08万平米，规划地上建筑规模约21.65万平米，实现土地出让金66.93亿元。（详见下表）

在今年第二轮供地中，大兴区目前已成交5宗地，为供地最多的行政区。

这两宗地均位于大兴黄村镇成熟板块，三合庄地块地处黄村中部，周边地铁、学校、大型商业、公园等配套齐全，距离地铁4号线清源路站约1.3公里。板块内上一个新盘大兴·星光城，是今年上半年大兴区销冠项目，目前全盘已网签去化约50%，成交均价约5.5万元/平米。

由于地块规划体量达12万余平米，地块规整，开发条件良好，因此，这宗地也颇受开发商关注，吸引了16家房企竞争。

其中，湖州中石首次出现在北京土拍市场，即摇号成功，这运气也是没谁了。据了解，该公司注册地在浙江省湖州市德清县，其企业股东为深耕德清的宇诚集团股份有限公司，素有“德清小绿城”之称。

另一宗义和庄地块位于黄村镇南部义和庄商圈，从三合庄向南约4公里，地铁远3站地，该板块同样不缺乏各种生活配套，但因开发较晚，成熟度逊于三合庄，周边住宅小区大多为20年以上房龄，万科天地和泰禾中央广场除商业外，还有大量商住公寓。次新盘为2021年拿地的中骏金辉·未来云城，目前全盘网签去化超6成，成交均价约5.1万元/平米。

这宗地与三合庄地块同时上拍，关注度不如前者，只有6家房企报名。从这些报名的企业来看，大多数曾在大兴区有过开发历史。

有意思的是，现场竞价中地价和现房销售面积均触顶，但进入现场摇号环节，并没有提交高标准承诺书参与摇号的房企，因此，由现房销售面积竞价触顶的中建壹品成功拿地。

两宗地成交楼面价相当，规划指标相同，期房指导价与近两年同板块成交土地相同，现房销售部分上调2000元/平米，相互间会形成激烈竞争，给开发商带来的课题则是如何做出差异化。

但值得注意的是，前文提到的次新盘成交均价有7%—15%的折扣，且大兴西红门镇、黄村镇各项目的供应量都具有千套上下的规模，因此在今年5宗新地入市后，大兴区域市场的供应量将激增，卷是不可避免的，价格战也会持续下去。

总而言之，西红门镇稳居6万+、黄村镇死守5万，就是大兴区西部区域市场的现状。新盘供应增加，买房人可从容进行选择。

我们来看看这2宗地的成交过程与具体信息：

一、大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026 地块、6022 地块 R2二类居住用地、A334托幼用地

1、竞拍结果：由湖州中石以38.18亿元+2.5万平米现房销售面积，通过现场摇号竞得，成交楼面价约3.13万元/平米，溢价率为15%。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币33.2亿元，设定土地合理上限价格38.18亿元。

建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒正同、首开、兴创、中海、金隅、绿城 、保利、湖州中石、京能、城建、中建信和（五局）、建发等16家房企报名。

经过线上16轮报价，现场12轮报价，触及价格上限38.18亿元；转为竞现房销售面积程序，经过25次报价，触及上限25000平米；转为现场摇号程序，湖州中石幸运中奖。

3、地块规划：用地规模为64837.466平米，地上规划建筑规模为124634.932平米。其中6018、6019、6026住宅用地规模为60637.466平米，地上规划建筑规模为121274.932平米，容积率为2.0，控高45米。地块已实现六通一平。

6022地块需配建3360平米12班制幼儿园。

4、指导售价：期房5.9万元/平米，现房6.1万元/平米，浮动范围为±8%。

5、周边房价：板块内次新盘大兴星光城成交均价约5.5万元/平米，2019年开盘销售的招商雍合府限竞房约5.4万元/平米，周边老旧小区二手房价格普遍在3万—4万/平米。

二、大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块 R2二类居住用地

1、竞拍结果：由中建壹品以28.75亿元+1.8万平米现房销售面积竞得，成交楼面价约3.13万元/平米，溢价率为15%。

2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币25亿元，设定土地合理上限价格28.75亿元。

有中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发6家房企报名，经过线上5轮报价，保利未报价退出；现场17轮报价，触及价格上限28.75亿元；转为竞现房销售面积程序，经过18次报价，触及上限18000平米后，5家房企均无意进入现场摇号程序，因此成全了最后一个举牌的中建壹品。

3、地块规划：用地规模为45954.22平米，地上规划建筑规模为91908.44平米，容积率为2.0，控高45米，地块已实现四通一平。

4、指导售价：期房5.9万元/平米，现房6.1万元/平米，浮动范围为±8%。

5、周边房价：板块内金悦府限竞房约5.5万元/平米，中骏金辉未来云城成交均价约5.1万元/平米，南侧的次新盘北京德贤华府成交价约5万元/平米，老旧小区约3万+。