主持人：鲁婧涵

9月27日至28日，凤凰卫视、凤凰网联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，凤凰网财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话易居研究院研究总监严跃进。

今年以来，中央高级别会议多次提及城中村改造问题，谁将在此轮城中村改造中获益最大？严跃进在接受《湾区风云录》采访时指出，很多企业这两年面临债务问题，有些城中村的项目没有开发完毕。其他企业如果有收并购的能力，或者有其他的合作开发的思路，一定要去研究一下，这两年出现债务风险问题的企业的城中村的项目资源到底是怎么分布的，这里有些合作的机会。

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“各地政府肯定是希望加快去做城中村这块事的。为什么？背后土地资源优势还是蛮大的，或者城中村改造这块工作做得好的话，各地政府资金支持还是比较大的。这方面地块性质会比较好，也会比较优质。而且城中村对当地的经济是有拉动的，它也能够比较快的拉动内需。”严跃进说。

以下为直播对话节选：

《湾区风云录》：促进房地产回暖最近还有一个非常受关注的政策，就是国常会发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。此轮城中村改造鼓励民间资本积极参与改造事业，从此前的经验看，谁能从新一轮的城中村改造中分一杯羹呢？是否是买地布局在一二线城市的房地产开发商获益最大？

严跃进：这个其实有很多点可以讲，我们如果去讲现在哪些企业手上有一些城中村项目，除了一些比较大型的、优质的企业以外，前两年有一些债务风险的企业肯定是有一些城中村的土地资源的。

所以这里一个很好的机会在哪里呢？很多企业这两年面临债务问题，有些城中村的项目没有开发完毕。别的企业如果有收并购的能力，或者有其他的合作开发的思路一定要去研究一下，这两年出现债务风险问题的企业，他手上那些城中村的项目资源到底是怎么分布的。这里有些合作的机会，尽管有些企业他不主动去找你，你也应该主动去找。今年就是要主动去找项目，不管好的项目差的项目都要去试一下。这是第一。

第二，从政府城中村改造的工作来讲，各地势必会发力。这里分两类城市，一类是很强的城市，一类是相对弱的城市，强的城市像安徽的合肥，最近他发的政策里有一条专门讲城中村的，也提到了城中村改造里一些土地定向供应的模式。

我的理解是什么呢？各地政府肯定是希望加快去做城中村这块事的。为什么？背后土地资源优势还是蛮大的，或者城中村改造这块工作做得好的话，各地政府资金支持还是比较大的。这方面地块性质会比较好，也会比较优质。而且城中村对当地的经济是有拉动的，它也能够比较快的拉动内需。

企业接下来要积极去研究，研究资金实力强的企业，有非常好的产品开发模式的企业。能够做一些公益性的保障房等等优势也会比较大。或者有非常好的城市品质提升的功能。最近上海也推了一些非常好的城市更新的项目，随着城中村改造，企业接下来的市场地位会更加增强。

一些薄弱的城市也要重点关注。其实城中村工作做起来反而不难，为什么？他讲的是超大城市和特大城市，这些城市肯定是有优势的，包括人口的优势、资金的优势、人才的优势。所以像石家庄、太原这些城市，城市规模虽不大，但城中村的占比是比较高的。而且在这一轮新的发展中，这些地方肯定会有一些比较大的发展机会。