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新角度拆解住房需求:来自公积金贷款的证据
来源:财新网     时间:2023-08-11 16:55:17


【资料图】

从购房者年龄、户型、购房套数各方面来看,改善型需求在房地产成交总量中的占比上升。本文中使用的数据来自所有使用公积金贷款的住房交易,这些交易具备一定的全国代表性,当然也有样本局限性。公积金贷款支持的住房交易既包括存量住房也包括新建住房。公积金贷款2019-2022平均每年支持287万套住宅交易(我们假设每一笔贷款对应一套住房交易),其中新建住宅201万套、存量住宅82万套、拆改翻新等3万套。201万套新建住宅相当于约2.4亿平方米住宅成交,占过去4年新建住宅成交的14%。从增速变化来看,使用住房公积金贷款的成交数量变化,与商品房销售面积的变化相关性很高。总的来说,公积金贷款支持的住房交易是具有一定代表性的。在过去4年的数据中,我们发现了以下四个比较有意思的现象(以下如无特殊说明,均为使用公积金贷款购买的住房):

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